La Agencia Nacional de Vivienda publicó un nuevo informe de precios de viviendas promovidas
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV), divulgó nuevos datos sobre la evolución de precios de la vivienda promovida (ex Vivienda Social).
Los valores toman en cuenta las declaraciones juradas realizadas por las empresas responsables de los proyectos.
En el año cerrado a abril el precio promedio de las viviendas de un dormitorio fue de US$ 119.699.
En tanto, el precio medio para las viviendas de dos dormitorios fue de US$ 159.562, y el de tres dormitorios de US$ 232.367.
Para el caso de las unidades monoambientes (cero dormitorios) el promedio alcanzó los US$ 91.987.
La comparación de precios medidos en dólares mostró incrementos de 2% en unidades de un dormitorio y estancamiento para los de dos dormitorios, respecto con los promedios del año móvil cerrado a abril de 2024. En tanto, que para monoambientes la suba fue de 5%, y de 11% para las unidades de tres dormitorios.
Si se realiza el mismo análisis, pero con los precios en unidades indexadas, se observan incrementos más pronunciados para todas las tipologías. Para las viviendas de un dormitorio (3%); dos dormitorios (2%); tres dormitorios (12%) y para los monoambientes (7%).
Los últimos datos oficiales muestran que al cierre de abril se llevaban vendidas un total de 22.910 inmuebles construidos bajo el régimen de vivienda promovida (ex vivienda social).
En el primer cuatrimestre de 2025, se realizaron 1.100 declaraciones juradas nuevas, lo que supone un incremento del 5% en las ventas declaradas respecto del cuatrimestre anterior.
En el acumulado histórico desde la creación del régimen de vivienda promovida, 8 de cada 10 declaraciones juradas de venta (80,7%), pertenecen a la ciudad de Montevideo, que lidera ampliamente con un total de 18.491 unidades, distribuidas en 714 proyectos.
Luego aparece Canelones con el 8,8% del total de ventas declaradas repartidas en 157 proyectos, y tercero aparece Maldonado con 6,2% del total que integran 54 proyectos.
La comparación sobre la incidencia de cada departamento con anteriores cuatrimestres, muestra una leve caída en Montevideo, al tiempo que Canelones continúa creciendo en el segundo lugar.
Según se explica, el impulso de Canelones está relacionado con el continuo incremento en el ingreso de proyectos en Ciudad de la Costa. A modo de ejemplo, en 2024 Ciudad de la Costa registró un incremento de 65% en la cantidad de declaraciones juradas de ventas respecto a 2023. Por otro lado, Maldonado crece levemente en el primer cuatrimestre y el resto del país se mantiene estable, destacándose un leve incremento en Soriano y Paysandú.
Dentro de Montevideo, el 26,8% de las ventas declaradas en Montevideo se localizan en el barrio Cordón, superando las 4.900 declaraciones juradas. Le siguen en importancia los barrios: Tres Cruces (8,9%), Centro (6,7%) y Barrio Sur (6,1%) con más de 1.000 declaraciones juradas cada uno. Luego Larrañaga y Palermo (5%) y La Blanqueada (4.6%).
El precio promedio general registrado fue de US$ 2.239 y de 15.457 UI por metro cuadrado construido para las transacciones registradas en el último año móvil, según la ANV.
Si se compara con las ventas registradas en el año móvil cerrado a abril de 2024, se observó incremento en dólares de 3% y de 4% en unidades indexadas.
Por otra parte, la información por departamento indica que en Colonia es donde se observaron los precios promedio más elevados, con US$ 2.812 y 18.718 UI por metro cuadrado construido.
El informe completo con evolución histórica de precios puede consultarse en la web de ANV.
El gobierno está analizando introducir cambios en la ley de Vivienda Promovida (ex Vivienda Social),
“Se está evaluando si cumplimos, si estamos cumpliendo con los objetivos de la ley de vivienda promovida o si amerita hacer algún cambio que permita cumplir con los destinatarios de la vivienda y el objetivo para lo cual fue creada la ley”, afirmó la ministra Tamara Paseyro la semana pasada en el Parlamento, según la versión taquigráfica.
Un documento elaborado por ANV destaca que desde la perspectiva de la oferta, con esta ley se logró promover “vivienda de calidad”, contribuir a la renovación del stock y a la regeneración urbana, además de llevar inversión a zonas intermedias de Montevideo y el interior.
Sin embargo, “en lo que respecta al de hogares de ingreso medio y medios bajos, los resultados no son igualmente positivos. Persiste el desafío de orientar la inversión privada en vivienda hacia proyectos dirigidos a hogares de menores ingresos”, dice el texto.